云南快3点数计划-朱元璋传位

                                                          多倫多買樓入場178萬 洛杉磯租金回報5.5厘-朱元璋传位

                                                          2020年01月21日 12:05 来源:朱元璋传位
                                                          编辑:云南快3点数计划

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                                                          【囧妈提档】

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                                                          圖:加拿大目前的樓價不算太高┊↑┊,港人一般買的♀◇,主要是一百萬加元以下的房屋  美國和加拿大是港人留學及移民熱門地☆⊿,並喜歡在當地買樓居住或投資△,尤其鍾愛揀選較多華人聚居的溫哥華和多倫多⊿。近年⊙,這些地區的樓市經過一段時期調整后⊿∵♂,樓價跌幅已縮窄∵,料今明兩年回升⌒。對港人而言⊿?,除非在加國和美國有居留權♂〇?,否則選擇在美加置業投資的人還是比較少∟,因為兩國的稅制較複雜▽◇☆,而且租金回報也不及其他地方∴♀。\大公報記者 李耀華、張睿博  從投資角度看△□,港人對美加的房產興趣不大〇,遠不及英國和澳洲⊙﹡。中原地產項目部(中國和海外物業)營業董事許大衛表示↑◇☆,港人對加拿大和美國物業的投資興趣比較低π⊿□,主要有三個原因∵,包括報稅方法繁瑣、時差問題▽△♀,以及租金回報較低☆。  無居留權 稅務較繁瑣  許大衛表示▽?♀,若非有子女在美加讀書♀?,港人是很少會在當地置業的↑,對於美加沒有居留權者┊,在當地置業的就更少☆⊙┊。他解釋說▽,配合子女負岌美加升學┊⌒﹡,港人一般選擇在當地給子女買房屋┊□,既可以節省租房錢△∴,還可以作投資之用⊿▽。  修例風波令本地的大學亂七八糟﹡?。較早前⊿◇,英國《BBC》引述報道稱☆⌒♂,一名紐約地產經紀表示∵┊⊙,她近期接到的香港客戶諮詢數量◇↑π,明顯比修例風波前增加┊↑。他們大部分都有正在求學的子女∵∴△。  許大衛續說┊□↑,另外一種是本身已擁有當地居留權的人士〇□,例如加拿大迴流移民等〇,以及一批正在辦理移民的人士▽⊙♀。他解釋說♂□,擁有居留權者◇⌒,在報稅方面會較為簡單□▽,而且日後也有居住的需要〇∟,所以一般較為傾向在當地置業〇∵∟。  許大衛強調□⊿,沒有居留權者♂☆〇,很少考慮到美加投資物業┊,2008年金融海嘯當年⌒,美加樓價跌至超低水平∵﹡,很多港人到當地買樓投資☆〇∵,卻另作別論?⌒♀。  若在美國與加拿大置業投資△⊿◇,目前港人比較傾向於加國△△,因為加州和紐約在過去幾年樓價已熱炒至高位﹡,但加拿大目前的樓價亦不算太高﹡⊿♂,港人一般買的△〇△,主要是100萬加元(約595萬港元)以下的房屋⌒π,普遍是30萬至50萬加元(約178萬至297萬港元)的居多◇。  科企落戶 多倫多迎黃金十年  至於港人比較喜歡溫哥華還是多倫多△∵♀,許大衛表示兩地不相伯仲□∟▽,但因兩地都有辣招打擊炒樓意欲▽∵┊,所以真正要投資海外樓市的港人♂⊿,未必選擇加拿大□〇,而是選英國☆π?。他認為▽☆,最大問題是稅制π,不同身份有不同的稅制?〇♂,若沒有當地身份□,報稅會比較麻煩∟〇∵。倘若在加拿大買樓收租┊,回報不是特別高⊙π,多倫多約4厘♂,雖比美國部分地區?∟⌒,如紐約的2.5至3厘為佳⌒π,但不及洛杉磯的4至5.5厘◇∴?。  不過⊙π,其他業內人士認為﹡∵⊙,多倫多樓市發展始終較好□。宏其物業投資有限公司總經理周培基認為▽∵,加拿大樓市相比其他很多地方都要好□,多倫多樓價亦將會持續向好∵⊙〇,原因是配合當地發展政策〇∴,一些大型科企﹡,例如微軟、谷歌、蘋果等將會落戶多倫多;再加上加拿大鼓勵移民政策﹡,住屋需求很大∵▽⊿,市中心不停興建大量新樓宇∴。  周培基相信π,未來10年◇♂,多倫多樓價會繼續向上∟♀。至於溫哥華π,人口相比多倫多略不足⌒♀,而且主要從事服務行業∟⊙,即使天氣較多倫多宜人☆↑,但只適宜退休生活☆♂,工作機會卻遠低於多倫多▽♀。  周培基指出?,現時到加拿大置業的人⌒π,很多已擁有當地的居留權∟。換言之π,只為投資而在加拿大置業的∟☆π,相對罕見∟。

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